Apartamento 3 Quartos Boa Viagem à Venda

? **LOCALIZAÇÃO PREMIUM:**
– 600m da Praia de Boa Viagem** (caminhada curta)
– Tudo a pé: bares, restaurantes, cafés, padarias
– Escolas, mercados, farmácias no entorno
– Transporte público na porta
? SOBRE O IMÓVEL:
– 104,85 m² de área útil
– 3 quartos (sendo 1 suíte)
– Dependência de empregada
– 2 banheiros completos
– Varanda ampla
– 1 vaga de garagem coberta
– Edifício Saint Emilion

? POR QUE É UMA OPORTUNIDADE REAL E TRANSPARENTE?

? Preço atual: R$ 359.000
? Avaliação baseada em modelo técnico (SISDEA/mercado) considerando:
– Condição atual do imóvel (precisa de reparos gerais)
– Débitos incluídos no preço (IPTU e condomínio atrasados, já descontados no valor)

Isso significa que você paga pelo imóvel, já considerando os descontos das pendências e o estado que precisa de melhorias.
? PERFEITO PARA:
– Quem busca custo-benefício: more em Boa Viagem pagando preço abaixo do mercado
– Pessoas que querem personalizar:faça do jeito que sempre sonhou

? **CONDIÇÕES:**
– Pagamento à vista
– Aceito propostas sérias
– Transparência total: todos os débitos e necessidades de reparo informados antecipadamente

? **INTERESSADOS SÉRIOS:**
Entre em contato para visita e negociação direta.
Anúncio claro – sem surpresas, só oportunidade.